中央定调：家住24年以上旧小区的人有福了，预计5000万人将受益！

发布时间：2025-04-05 06:05:36 来源：资讯风向网 作者：寒风

不管你信与不信，拆迁潮再度来袭！住建部和财政部近日联合推出的300城“大城改”政策，给全国楼市投下了一个巨大的“重磅炸弹”。意思非常明显，就是要在几乎全国所有地级市范围内全面推动。而且，住建部还强调，要推进“货币化安置”。明确：将重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。而按照时间来说，2000年底前的房子距离现在起码已经有24年了，也就是说满足24年的老房子，成为了这一次改造的主要目标。这一决定，预计全国有近5000万人将受益！01、超过24年的房子，有哪些缺点？如今在城市中，依旧存在很多上世纪八九十年代建造的旧小区，经历了二三十年的风吹雨打，它们成为了城市最好的见证者。然而随着时间的推移，这些住宅已经不再适合当前的时代发展和人们的需求，甚至已经出现了各种问题：①房屋质量堪忧20年前建造的老房子，很多都是砖混结构，建筑材料已经过了最佳使用期，再加上长期的风吹雨淋，很容易出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、水管老化影响水质，严重的甚至水管破裂导致墙壁渗水；此外，老化的房屋在抗震、防火等方面也可能存在隐患。这些问题不仅影响房屋的安全性，还可能带来高昂的维修成本。②居住舒适度差过去建造的老房子，不论是从设计上还是功能上，都已经无法满足现代生活的需求，隔音效果差，房间布局不合理，采光不足等等，这些都会大大降低人们的居住舒适度。比如，缺乏现代化的厨房、卫生间设施、和储物空间不足等，这些问题不仅影响居住体验，还可能让你在装修改造中花费大量金钱和时间。③物业管理差老小区都没有正规物业，更谈不上全面服务了。尤其是在停车这一块，车位紧张，乱停乱放现象严重。另外，没有正规的物业，这样的老小区环境就更容易出现脏乱差现象。④老房子贷款更难一般房龄越长的房子贷款也越难办，像这种房龄超过20年的老房子，如果要去贷款，要么就利息更高，要么就只能批复一部分，指点首付金额就更多，对年轻人来说，买房的压力更大。买了以后最大的担忧不仅仅是居住品质不行，后期要重新置换，根本就找不到人接手，最后很多买了这种房子的人都只能砸手里。有的人过去买老破小的目的，就是等着拆迁，毕竟棚改年代，靠拆迁一套房子实现一夜暴富的人还确实不少。但是如今，这种拆迁支付的可能性已经越来越低了，除非被认定为无法居住的危房，否则，大规模的棚户区改造几乎不太可能发生，而且即使拆迁，就一当前的才收锐减趋势来看，让拆迁户补偿一夜支付的可能性有多大呢？当前的主流拆迁补偿方式都是房票安置，拆你一套房，补你一套房，还不如原拆原建来的更方面，周边的邻居和环境都熟悉了，也不用去适应新的地方。02、针对旧小区的措施老房子经过改造优化以后，虽然比不得新房新建筑，但同样也给居民带来不小的好处：1、改善基础设施，避免安全隐患，提升居住品质。由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。①水电路气网改造：对老旧小区的水电路气网进行检修和改造，确保正常运行和安全使用。②设施改造：对老旧小区的电梯、停车场等配套设施进行维修和更新，提升使用体验。③外墙屋面改造：修复老旧小区外墙和屋面的破损，增加保温隔热材料，提高建筑的整体性能。④物业服务和公共服务改善：提升物业服务水平，改善小区公共设施和服务设备，满足居民需求。⑤安全设备改造：更新老旧小区的楼宇对讲门禁设备，提升小区的安全性和管理效率。另外，还将健全消防供水和消防设备等，针对有条件的小区，还会增加电动汽车充电设施，引导居民不可将电动车带回家中充电，杜绝因家中充电引发的火灾事故发生。2、提供改造补助，资金压力更小了针对老房子的改造工作，国家也会提供一定的资金补助。比如加装电梯，有的直接补贴三四十万，大大减轻了居民的负担，而且还提高了大家的出行便利性。3、完善社区文化配套，享受更多生活便利对于旧小区所在的社区，国家也会不断完善其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。同时也增设社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施，为居民提供更好的社区服务和生活便利。④加强小区的安全设施建设，居住环境更宜居相关部门还将通过安装监控摄像头、门禁系统等，来提升居民的安全感。通过这些改善，为居民提供一个更加宜居的生活环境。03.预制板楼房迎来拆迁机会在货币化安置下，达到了以下条件的预制板楼房还将优先列入拆迁机会中：①结构损坏，符合危房标准的预制板楼房针对那些经过鉴定已经达到了危房标准，通过修缮无法修复，且继续居住会带来安全隐患的预制板楼房，应及时进行清理和拆除。③市中心区的老房子城市核心地段的老房子，不再适应城市的需求和形象，随着规划落地，也将逐步进行拆除或搬迁。总之，以上措施都是老旧小区改造的一些具体方案，不同的小区可能有不同的特点和需求，可以根据具体情况进行合理的规划和实施。但总体来说，只要你细心观察，身处旧小区的朋友，是不是一切都在改善着呢？（文中图片来源于网络，侵删）

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